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深圳公寓的优势在于：公寓不限购，不限贷，不占购房名额，对购房资格要求低。总的来说，深圳的公寓地理位置好，周边配套成熟，交通便利，多在地铁口附近。灵活的户型，大窗户，大开间。使用也很灵活，既可以商务办公，也可以居住。
深圳公寓：的缺点供应房的水电费收费标准一般是商业水电价格比普通住宅水电贵。而且很多公寓都是不通煤气的，煤气罐禁止上楼。做饭只能用电炉。
其次，公寓一般没有学位，不计入录取积分。无法安定下来。物业管理的社标也是指商业物业，社标比普通小区物业收费贵很多。
再次，商业公寓的容积率普遍较高，公摊面积较大，缺乏配套园林，影响居住舒适度。
深圳公寓最大的优势就是不限购、不限贷、不限售。
公寓有很多缺点。根据2018年7月发布的沈四条相关规定，新购商品公寓自取得不动产权证书登记证明之日起5年内禁止转让；
在各类新供应土地上建设的商务公寓，只租不售，单个租期不超过10年。
在深圳买公寓，可能会面临无法落户，没有学位划分的情况。购买前最好了解相关政策。买公寓，首付一般是房价的50%，贷款期限十年左右。
在深圳买套公寓自住，其实挺舒服的。
深圳很多公寓都集中在交通比较发达的地方，周边配套非常齐全。商场、写字楼、购物中心多，离地铁口近，上班方便。
购买公寓和贷款不限，不占房数。公寓的价格也低于同地段的房子，而且户型普遍较小，总价较低，所以购房压力没有那么大。非常适合商旅或办公室白领和单身人士。如果家庭成员多了，还是更喜欢住房子。
深圳公寓可以自住，公寓一般位置都比较好。有些公寓甚至在地铁口。缺点是有些公寓对人的水电交接有很多限制。
总价比较低。南山中心区约6万套公寓，面积约45，总价270万。不到150万的首付，解决了深圳核心区的自住问题，这是主要的实惠。
购买公寓的缺点
没有学区房，物业成本高，价值不会随着城市资源的竞争而大幅提升。只要房租不涨，房子的价值就不会涨。所以，如果有买房的地方，普通人不会选择购买公寓作为第一套住房，更多的是作为买房后的一种投资选择。
在深圳买套公寓自住其实挺舒服的。
深圳很多公寓都集中在交通比较发达的地方，周边配套非常齐全。商场、写字楼、购物中心多，离地铁口近，上班方便。
购买公寓和贷款不限，不占房数。公寓的价格也低于同地段的房子，而且户型普遍较小，总价较低，所以购房压力没有那么大。非常适合商旅或办公室白领和单身人士。如果家庭成员多了，还是更喜欢住房子。
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