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二套房的利率还是会在基准利率，包括一年，利率一般会上浮5-20。现在的政策是二套房贷利率高于首套房贷利率。规定对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款五年以上为5.4%,比如贷款20年上浮30%,则意味着5.4%*30=1.62%,即房贷利率为7.02%。
房贷利率上浮30%例如，以现行五年期以上商业贷款基准利率4.90%，房贷利率上浮30%的房贷利率是由统一规定的。在银行有房产的贷款，贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发紧急文件，要求商业银行个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。
首套和二套商业贷款利率的计算方法如下：目前央行基准利率没有变化，二套房贷利率会因地区和银行不同而有所差异。
目前二套房贷利率以央行基准利率为基准，浮动区间为10%-30%,即贷款利率为基准利率的1.1-1.3倍。在大多数地区，浮动利率为30%
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