南京二手房交易税费 南京一手房和二手房费用上有什么区别？

南京江宁区二手房交易需缴哪些税费？

出售普通住房应缴纳的税费：1。印花税。

0.05%.2、契税的计税价值。

应纳税价值的1.5%。

3.交易费。

4.房屋所有权登记费。

办理房屋权属登记时，应缴纳登记费、证件费、印花税(每证5元)。

卖方应缴纳的税费：1。营业税及附加(五年内出售房屋的，五年以上的“普通房屋”免征营业税及附加)。

应纳税额5.55%(外籍个人为5.05 %) 2。印花税=应税价值的0.05 % 3。个人所得税(个人转让、购买五年以上且是家庭唯一自有住房的，可免征个人所得税)。

个人所得税有两种征收方式：核对征收方式：纳税人可以提供房屋原值等费用的发票。个人所得税=(计税价值-原值-契税相关税费-合理费用) 20 %核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值及其他费用的发票，个人所得税=计税价值 1 %注：计税价值根据《房屋买卖契约》市销售价格和类似地区同类房屋的市场价格，

(市场价格由税务机关评估确认)

南京一手房和二手房费用上有什么区别？

1.税费的区别

新房只需要缴纳契税，契税缴纳标准与房屋面积和业主名下的几套房产有关。

二手房税费比较多，契税和新房一样。但是还有增值税和个人所得税。增值税(VAT)是在转让发证日期不满两年的房产时增加收入(部分地区规定契满两年可省增值税)，税率为5.3 %；对发放不足5年或超过5年，但不是业主唯一备案的房产征收个税，税率为1%。

以上是二手房和新房在税费方面的区别。

2.两枚金牌的区别。

这里的“两金”不是金项链和金戒指，而是土地出让金和公共维修基金。

在这里，我们需要明确一个概念。土地属性有“划拨”和“出让”两种。顾名思义，分配就是国家分配给某个组织免费使用，转让就是出售。比如公房，也就是我们常说的房改房，还有经济适用房，在办房初期是不交土地出让金的，交易后期就需要交土地出让金，而新房的土地性质是出让性质，自然就不需要交土地出让金了。

关于公共维修基金，还是老公房和经济适用房的问题。和土地出让金一样，最初房改的时候没有交维修基金，所以需要过去交，但是如果已经交了余款就不用分两次交了。而且新房一般在签合同的时候用首付交维修基金。

3.转移到应税价值之间的差异。

新房没有过户，但需要交契税，以成交价为准。

二手房比较复杂。二手房涉及成交价、评估价、网签价。很多地方的报税价格是以地税局的网签价或评估价为依据，有的地方是以成交价为依据。标准不同也导致纳税额不同。

4.首付的区别

新房首付要看购房人贷款几套，首套30%比如成交价200万，首贷30%首付，首付60万。

但是二手房就不一样了。很多地方的二手房贷款都需要评估，评估价往往和成交价不一样。比如成交价200万，评估价190万。如果第一笔贷款是70%，那么贷款金额就是评估价乘以70%，即190万70 %=133万，所以这个房子需要首付。

这就是新房首付和二手h的区别

贷款费用，有的地方存在，一般是担保公司收取，新房不需要这个费用。

评估费：在很多地方，二手房贷款时，银行会委托评估公司进行评估，贷款金额由评估价格决定，所以评估费必不可少，新房没有这项费用。

6.装修成本差异

买二手房，交付后或多或少都会装修，尤其是装修损耗严重的，可能需要拆了重装。这个拆迁费挺多的。

新房要么精装，简单装修就能搬进去，要么直接全毛坯房装修，没有拆迁费用。

7.生活费用的差异

很多人买二手房，旧的破旧房子。这类房子通常没有严格的物业管理和车位管理，所以没有物业费停车费，或者很少。

但新房一般都是固定物业公司管理，物业费、停车费等费用都很高。