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根据
资金监管是二手房交易中的一种安全制度，不具有强制性，可以理解为房产交易中的支付宝。在交易中，如果房地产贷款尚未还清，则需要与买方一起还清贷款 首付和取消抵押贷款。
买二手房，首付要给卖家，剩下的要找银行贷款。找银行贷款，需要把房子抵押给银行。以前银行会拿走抵押房子的房产证，现在看来很多都不拿了 t .另外，银行会给你一张银行卡，银行贷款审批通过后，直接把钱贷给这张卡，然后你把余款付给卖家。然后银行每个月会从你的卡里扣钱，就是月供。所以月供是银行扣的，不是给卖家扣的。
第一种是首付约定直接支付给房主，通常是你申请银行贷款的时候，需要把首付转给房主。业主配合办理住房贷款。
第二是可以申请首付保障。买方和房主共同去银行开立资金安全账户，买方将首付款转入该账户。
卖方办理完房屋过户手续后，买方持收据到银行解封，银行会在一个工作日内将首付款转给卖方。
买方将首付款存入银行进行监管，账户完成后银行将首付款解冻，然后存入卖方 的账户。
剩下的金额就是房贷，银行放款的时候会直接转到卖家在银行预留的账户。
唐 别担心，卖家没有风险。资金托管就是信任首付。转账后，银行会自动将定金打入卖方 的指定账户，贷款在转账后由银行支付。这都是银行做的。唐 你甚至不信任银行吗？
转让后，短在此期间，他可以 不要卖房子，抵押的房子不能卖。;不被交易，他可以 在贷款还清之前，不要交易。
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