房屋产权证怎么办理 办理房产证的手续及流程？

办理房产证的手续及流程？

1.确保开发者已经进行了初始注册。需要确定开发商已经进行了房产证的初始登记。为确保自身利益，应在《购房合同》中规定开发商进行初始登记的期限，特别是开发商进行初始登记的期限和登记完成后的“及时通知义务”，以明确开发商未及时登记的赔偿责任。

2.从管理部领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。填写完申请表后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。

3.拿映射图(表)来说。可以到开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表，也可以带着身份证直接到开发商处，也可以到登记部门申请测绘房屋面积。

4.获取相关文件。在前面询问相关部门的时候，一定要弄清楚需要收集哪些必要的申请文件，一次搞定。这些文件包括购房合同、房屋声明、大房子的产权证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。

5.缴纳公共维修基金和契税。公共维修资金一般由楼盘所在区域的社区办事处代收，部分城市已经开始由银行代收公共维修资金。我们必须在缴纳税费后保留凭证。一旦丢失，后果会很严重。

6.提交申请材料。加盖公章的申请表、房屋买卖合同、买卖双方签署的门牌号、实测房屋面积、房价结算确认书、测绘表、房屋登记表、两户平面图、专项维修资金专用收据、契税缴纳或减免税证明、购房人身份证明(复印件验原件)、房屋联合提交协议、银行提前还款证明。

7.按规定时间领取房产证。保管好领证通知书，按照上面规定的时间收集证据，缴纳税费时查看房产证的记录。

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丢失的房产证怎么补办？

1.准备申请材料：房产证确权后，房屋所有人首先要写一份申请书，申请书上必须写清楚房产证遗失的过程、原因、时间、地点，以及房屋的相关信息，如位置、结构、面积、权属来源、现状、所有人姓名、住址等。并由业主签字盖章，业主单位盖章(业主无单位的，业主户籍所在地为

2.档案查询：一般来说，只要房屋买卖正常，并在当地不动产登记机构备案。此时房屋所有人需要到不动产登记机构查询相关许可信息，不动产登记机构会在内部核对申请中的遗失事项。

3.声明：很多丢失的文件需要登报声明，防止不法分子做违法的事情。如果产权证丢失没有登报声明，捡到(偷)的人可以拿着它去银行做抵押贷款，所以损失是他自己的。防伪所有人在报纸上声明后，可以给出申请证明，证明自己确实有房产证，并注明相关信息，然后让申请人去报纸上登记遗失产权证声明。待“遗失声明”登报后，申请人可将报纸妥善保管。一个月内无异议的，申请人可以向测绘处申请调查。

4.资料：房屋所有人向不动产登记中心提交全部相关资料，填写申请表，提交证明后，即可进行登记审批。最后，等待不动产登记中心做出最终审批。

5.发证：申请经房地产审批中心批准后同意补发证书者。经过…的过程后

6.按规定取得房产证。

二、新房办理房产证需要哪些材料？

(一)原房屋买卖合同及原补充合同。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋实地测绘测量表原件和分层分户平面图。(如果房屋测绘报告是旧格式的，需要出具竣工验收表，填写丽水市不动产登记申请表。新格式只需要提供实地测绘问卷和房屋原平面图即可。)

(四)完税证明(契税完税证明)

(5)已婚买家：

1.双方身份证复印件(原则上应核对原件)。

2.结婚证复印件(附原件验证)。

3.如果任何一方不能参加活动，需要提供私人。委托第三方的，需要提供夫妻双方的私章。

(六)单身买家(必须亲自到场，不得代表)

1.身份证复印件(带原件验证)。

2.户口簿或户籍证明复印件(需验原件)。

3、单身声明声明，购房者在当地民政局。