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商业房当然可以抵押贷款，一般银行都有商业房抵押贷款业务
您好，可以。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄 借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人2、持有有效的身份证明文件3、具有稳定、合法的收入来源4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通5、银行规定的其他条件。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证2、评估报告3、房地产抵押银行贷款合同4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证)
5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
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