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商品房销售时，买受人与售房单位应当签订房屋维修基金缴纳协议，买受人应当按照购房款2-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。出售单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金现行交存标准为:高层建筑(含带电梯的多层建筑)每平方米90元，多层建筑(含别墅)每平方米50元。
房屋维修基金应该什么时候交？业主应当在房屋交付前缴纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托房地产开发企业缴纳。受房地产开发企业委托，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。
一般来说，对安装电梯的住宅，房地产开发企业按建筑面积每平方米支付4%的成本价；无电梯的房屋，房地产开发企业按每平方米建筑面积缴纳3%的费用。
配有电梯的住宅，购房人按每平方米建筑面积造价的3%缴纳；无电梯的房屋，买受人按建筑面积每平方米支付2%的费用。
2.在业主大会成立之前。;委员会，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得挪用。
业主大会成立后。;委员会，应与市 商业银行在物业管理区域内开设维修资金账户，用于保修期满后房屋共用部位和设施的大修、更新和改造。
3、维修基金应开设专用账户，应以一个物业管理区域为单位，按每个住宅建账，并单独设每个住宅单元明细账；一套住宅有两个或两个以上门号的，应当按照门号设立账户，每个住宅单元的子账户应当分开。
在业主大会成立之前。;委员会，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得挪用。
业主大会成立前的物业维修和更新。;委员会不得动用维修基金，费用由房地产开发企业承担[1]。
业主大会成立后。;委员会，应与市 商业银行在物业管理区域内开设维修基金账户，用于住宅共用部位和共用设施设备的维修。保修期满后大修、更新和改造的设施设备不得挪作他用。
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