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1、租赁合同的重要条款应明确。重要条款主要是指租赁双方的基本信息、租赁房屋的情况、租金、租赁期限、履行期限和等。
2.出租人要有租赁权，即出租人有房产证或委托租赁证明。
根据《民法典》第704条规定，租赁合同的内容一般包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和、租赁维护等条款。
法律依据:
《民法典》第703条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。
2、房子的具体情况，注明房子的确切位置，比如位于某条路的某个房间；住房面积；房屋装修，简述房屋墙面、门窗、地面、天花板、厨卫装修；配备设施设备、
3.房屋用途主要说明以下两点:房屋是否用于承租人 的自住，租户 是否允许承租人或其他家庭成员合住；房子是只用来住的，还是可以做其他用途，比如办公等。
4.合同中规定了租赁期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回该房屋，承租人不得放弃该房屋另租他人房屋。期限过后，承租人将房屋返还出租人。如果承租人想继续租用该房屋，应提前告知出租人。
5.房子和付款。房屋租金由出租人和承租人协商确定。租赁期内，出租人不得擅自提高租金。
6.住房条件的变化。承租人应爱护房屋及各种设施，不得擅自拆、改、扩、加。
7.违约责任。签订合同时，双方应想到可能出现的违规行为，并在合同中约定相应的解决办法。
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