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银行申请贷款需要办理房产按揭付款。
其实大部分人在急需资金周转，金额不多的情况下，都会选择信用贷款。只有当他们急需大笔资金时，才会选择住房抵押贷款。然而，住房抵押贷款有利有弊，如下所示:
好处:
1.贷款期限长，最长贷款期限为30年，但借款人 的年龄，贷款期限不能超过70年。
2.利率比较低。由于抵押物的存在，住房抵押贷款利率相对较低，一般基础利率上浮10%-30%。
3.贷款额度比较高，一般是房屋评估价值的50%-70%,最高上限1500万。
4.赞同率比较高。把房子抵押给银行，降低了贷款给银行的风险。其他方面会放宽要求，借款人只要有稳定的工作，有啸叫的口碑，就可以获得贷款。
5.你可以用其他人 美国的房子作为抵押品。即使借款人名下没有房产名下，如果借款人有还款能力，也可以用亲戚或朋友名下的房产作为抵押。
6、抵押，回收。很多银行都推出了一次性抵押、循环贷款的，银行的同类产品也大同小异。
缺点:
1.房屋鉴定需要借款人支付一定的鉴定费，但价格一般在500元左右。
2.不是所有的房子都可以抵押。考虑到房屋变现，银行通常规定抵押房屋的使用年限在25年左右，房屋面积在50平方米以上。此外，大部分银行不接受不满五年的经适房、小产权房、贷款未还的房子等。
3.放款速度慢。因为抵押贷款复杂，放款速度也慢。一般来说，借款人申请贷款后，银行放款需要一个月左右的时间。
住房抵押贷款有利有弊，其实只要符合银行的要求，都是可以贷款的。
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