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上海的房地产增值税有两种，一种是全额增值税，针对5年以下的商品房。计算公式为:总价除以1.05，再乘以5.3%。还有差额增值税，针对的是五年的非普通住宅。计算公式为:当前成交价与当前买入价的差额除以1.05，再乘以5.3%。
1.二手普通住房:合同价款的5.25%不到五年全额付清，五年后不得增加。
二手非普通住房:不足五年全额支付合同价款的5.25%,五年支付合同金额与原购房金额差额的5.25%。
买二手房，买家需要承担契税。普通住宅首套房总价1%,非普通住宅1.5%,二套房3%。
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