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目前政策规定首套房最低首付为总房价的30%,即总房价50万的话，30%最低首付是15万，不算？
月供是每月按利率偿还给银行的本金和利息之和。目前一般采用等额本息法还款。例如：假设贷款21万，最新房贷利率6.55%，贷款15年还清：
每月还本付息额：1835.1027元
累计支付利息：120，318.48
累计还款总额：330，318.48元。
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1.以银行评估价的30%作为首付，月供=贷款金额(万元)*还款系数。还款系数用于计算贷款人的还款能力。它是贷款本金与借款人当月收入的比率。比如系数为0.4，月收入4000元，你应该只能偿还每月1600元的贷款本金。
2.抵押是指买受人向银行提交的住房抵押贷款申请，以及身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文书要求的证明文件。被提供。银行承诺在审查合格后向买方发放贷款。
3.根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行将在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。
4.抵押贷款所涉及的当事人，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房者、房产所有人(包括开发商/二手房所有人)，在申请贷款时也需要评估公司和抵押担保公司的参与。
5.据房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示，2010年底，在国内主要一线城市，按揭贷款使用率已经达到较高水平，购房按揭贷款占比达到70%以上。而且近年来以自己的名字或亲戚的房产申请按揭贷款盘活房产的居民越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
房贷按揭怎么计算公式？
教大家做一个房贷计算模板。
还房贷有两种方式：等额本息和等额本金。
1.等额本息：
每月总还款额相等。
每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结算。
所以每月还款利息逐月递减，本金逐月递增，总额不变。
2.平均资本：
将本金平均分配到每个月。
同时还清前一交易日至当前还款日的利息。
每月还款总额逐月递减。
下图可以非常直观的了解两种还款方式的区别：
1.等额本息还款方式：月还款额=[贷款本金月利率 (1个月利率)还款月数]=[(1个月利率)还款月数-1]
2.每月应付利息=贷款本金月利率 [(1个月利率)还款月数-(1个月利率)] [(1个月利率)还款月数-1]
3.月还本=贷款本金月利率 (1月利率) [(1月利率)还款月数-1]
4.总利息=还款月数月还款额-贷款本金。
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