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商住公寓能落户吗？
一般商住公寓是不能登记的，因为商住公寓的土地性质是商业用地，政策规定住房可以落户。不过，为了促进非住宅商品房的去库存，40年产权的公寓也可以落户，子女可以上学，比如安徽的六安、合肥、温州、深圳等地区，具体以当地政策为准。
不能落户商住公寓是盈利的产权房，主要用于经营。如果需要定居，可以考虑新房。
买商住两用房就不能落户。因为商住两用房的产权是商业性质的，房屋产权一般只有四五十年，这样的房子一般不能落户。只有70年产权的普通住宅才能落户。
商住两用房是指既可用于商业，又可用于居住的房屋。这类房子功能强，又因为不受限购政策限制，投资性强，所以不支持落户政策。
不能
一般来说，商住住房贷款利率可以根据自身情况确定。五年以上首套贷款一般为6.55%，二套利率一般会上浮1.1倍，最长按揭贷款期限一般为10年。同时，商住两用房到期后的续租也没有明确的规定。存在一定的政策风险。比如商住楼就不是住宅楼。这样，除了不能落户，还会产生一系列问题：
1.就公用事业的计价标准而言，商业写字楼普遍高于住宅。
2.住宅建筑的使用寿命一般是70年，而商业建筑一般只有50年。
3.一般的交易税只需要交1.5%的契税，而商住楼需要交3%的契税加5%的综合税，交易增值部分需要交20%的增值税。
4.商住楼的规划设计标准一般高于普通住宅，门厅的面积也比较大。按规定必须有楼梯和门厅两个出入口，无疑增加了分摊建筑面积。
40年产权不能落户。通常只有70年产权的房子和带住宅用地的酒店式公寓才能达到落户标准。其他类型的房屋产权不达标，无法达到落户、上学、划分学区的目的。40年产权属于商业地产，不是住宅，所以不能落户。但目前部分城市推出了购买40年产权落户的政策，比如长沙。
土地所有权属于国家和集体，土地使用权转让时根据开发类型划分不同的使用年限。居住用地较高使用年限为70年，工业建设用地和综合用地为50年，商业建设用地为40年。
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