自公布之日起施行意思 10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？

10月8日房贷新政即将实施，现在把房子卖掉的人到底是聪明还是愚蠢？

聪明人，审时度势，果断决策！现在是卖房子的最后机会了。如果你留着它，你会赔钱的！你为什么这么说？如果你了解房贷新政，再加上目前房价高、成交量低、入住率高，你对楼市的判断是正确的

！新政冗长、复杂且高度专业。我只想告诉你最重要的一点。其中规定，两套个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场报价利率加60个基点。基准利率4.9已经取消。定价基准转换后，全国首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款利率（以8月20日5年期贷款利率为基准，利率为4.85%）；第二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款利率下限加60个基点（以8月20日5年期贷款利率下限为基准，利率为5.45%）。这只是最低利率，是根据4.85%的低利率计算的。新政出台之初，不少地方的LPR将高于5.45%。现在本市的策略是，新政是打击草率的租客，支持刚买一套房的首套房，两套房加60个基点是最低限度。如果新政不能抑制房地产，银行可以加收2至200或500个基点甚至更高。没有统一的标准参考。银行说了算，银行有巨额的二套房贷款利率，为二套房贷款的安全和利息。调整首套房贷利率，防止未来房价下跌造成供应中断的风险。？房子的升值不足以偿还贷款。你亏本买第二套公寓吗？

新政一实施，很少有人敢投资购买第二套公寓。只有第一套才需要买，所以房子不好卖。结果，价格降低了。所以我说现在卖掉剩余的房子是明智的

LPR房贷新政来了，10月8日前买房吃亏吗？

10月8日即将实施房贷新政，现在买房是否亏本，评分是从三个方面来的

！第一，房价会不会涨

说当地房价会不会涨是不准确的。不过，这里有三个小贴士可以作为判断的辅助标准：

你可以去当地的房地产交易中心看看每天有多少人办理过户。如果数量明显下降，你觉得现在买房还合适吗

！到当地土地交易网上平台查看近期土地拍卖情况，拍卖是否流产，成交价格是多少，有多少公司参与竞拍。如果这些数据不乐观，房价上涨的动力还是有的

！一般来说，如果房地产销售火爆，供不应求，我们不会接到“骚扰”电话。相反，如果我们一天能接到四五个这样的电话（或短信），我们可以想象市场的情况

！第二，贷款利率是否会上调

9月20日（今天），最新的LPR利率刚刚公布。其中，1年期为4.20%，较之前下降5个基点；5年期保持不变，为4.85%

！10月8日后，房贷利率将实行“LPR+加分”模式！此前，很多地方都公布了住房贷款利率政策，比如：在北京，首套住房不得低于LPR+55个基点（执行利率5.4%）；第二套住房不得低于LPR+105个基点（执行利率5.9%），而且利率提高了

！在深圳，首套贷款和第二套贷款在LPR的基础上分别增加30个基点和60个基点，分别比上一基准提高5%和10%

！在之前房价上涨很多的苏州，目前第一套加120个基点，第二套加150个基点都比较高

！第三，你是买第一套还是第二套住房

从以上城市我们可以看到，10月8日前后第一套住房的利率几乎没有变化，但很明显第二套住房的利率提高了很多！比如深圳，之前第二套住房的平均利率只有5.39%，但10月8日之后，就变成了5.45%，突然提高了6个基点

！综上所述，多数城市房价将处于“稳中有降”的状态。因此，对于首套，还是等着买房比较好。但如果购买两套以上住房，在新政实施前，抓紧时间开工

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首套4.9上浮10％,按照目前政策贷款划算还是等10.8号新政后贷款划算？

谢谢您的提问。小编专注于与你分享各种职场经验。每天都在更新。我请求你的关注和赞扬。让我们谈谈我的看法。

首套4.9上浮10%，按照现行政策，贷款是划算还是10.8新政之后？首先，小编认为，虽然首套房贷利率4.9%上浮10个百分点，是相当高的，但是我们现在看，外面有很多银行，上浮15%和20%，最高的是23%。你只能得到10点的提升。很“优惠”。这是真的。至于是按照目前的贷款利率还是等到10月8日房贷利率与LPR联动的新政策实施后，小编会认为现在搬家更划算。由于政府提出住房贷款利率应与最新一期同期限贷款回收期的五年期利率挂钩，在此基础上，与客户协商了浮点数，确定了住房贷款利率。很多人都在欢呼和呐喊，房贷利率会下调，因为近期LPR 5年期利率为4.85%，低于房贷基准利率4.9%。

恰恰相反，小编认为，10月8日以后，房贷利率可能会上升，而且可能不会小幅上升。

首先，让我们追根溯源。推出低收入者政策的原因是什么？主要原因是，原来的贷款基准利率与央行挂钩，而不是与市场挂钩。因此，央行决心将贷款利率双轨化为单轨。因此，LPR的初衷是以最优惠的贷款利率支持实体经济。

因此，既然是支持，银行的利润率必然会降低。减少的利润从何而来？这很可能是最稳定和供应短缺的住房贷款市场。10月8日后，银行将根据LPR 5年期利率与客户协商，并以此为最终住房贷款利率。你认为银行会和你达成协议吗？

10月8日之后，最有可能的操作是为银行间的普遍增长设置基点。这个数字可能是无耻的，然后告诉你你想增加多少利率。

以上是小编的观点。如果您有不同的意见或建议，请在评论区留言。谢谢您！