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当你买房子的时候，不要像买房子一样考虑升值。当你买公寓时，你主要考虑的是投资回报。对于计划购买公寓的人，在购买时要核对同一产品的租金收入。如果他们能在20年内收回成本，他们就能买下它。如果他们能在15年内收回成本，那就别想了。现在就买！买，租，再便宜也不要买
如果你有闲钱，我建议你投资，但要注意以下几点：
1。位置。投资公寓选址是非常重要的。公寓出租适合年轻人，生活便利是最佳选择。比如大型综合体有配套设施；
2交通：地铁进出无缝衔接，或公交线路多，交通通达性好；
3。物业：后期运营能力强，业务需要物业运营，物业好，业务可以做，可以吸引更多的企业入驻；
4开发商：选择综合实力强的大型开发运营商。比如，在疫情下，大型开发商可以为商户减免租金，而且商户粘性很强，所以不会出现烂尾楼，这对出租公寓有很好的促进作用；
5。面积：选择40-60平方米，总价不高，物业等费用也不高，年轻人可以承受，以后转让也可以转让；
6层高：选择loft产品，建议不要选择公寓，loft可以做两层，楼上楼下动静隔断，适合年轻人的生活习惯，平层公寓，舒适度低于loft。
7. 公寓水电虽然是商业性收费，但由于价格低于住宅，中间成本可以算作水电费。与公寓投资相比，更好，而且不占购房资格。如果有剩余资金，你可以投资好的loft产品。
根据您的情况，买套公寓出租比较划算。
原因有三：1。位置
当你买房子时，你可以看到位置。您所购买的公寓位于大学城附近，地理位置好，人流大，租房方便，不会出现空租。
2. 回报率
所有没有回报率的投资都是流氓。这套公寓的收益率主要取决于租金。您的租金为1200元/月，租金回报率基本在4%以上，优于市场上大多数理财产品，稳定性较高。
3. 品牌
房地产企业一定要选择品牌。除了注重口碑，所用的材料都是指定品牌，所创造的产品一般也不算太差。
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