丰县金都三期工程 住建部新规（征求意见稿）：住宅应按套内使用面积交易，对房地产市场有何影响？

住建部新规（征求意见稿）：住宅应按套内使用面积交易，对房地产市场有何影响？

物业费：对于物业费来说，最好把价格提高一点。说实话，我们不想为了享受好的物业待遇而交低物业费。我们都知道，当回报与报酬不成正比时，我们就会离职。人们的财产没有高薪。我们能为业主请来好的保安和保洁吗？

二手房：中国每年都有如此多的二手房交易。按套票使用面积交易，对卖出套票的人来说，不过是涨价而已。别以为人们会这么蠢。谁会接受直接损失超过20%的卖出，而宁愿被坏人下手。最终，买房的不是买家。

银行：如果你真的按照设定的区域进行交易，那些仍然抵押的人将不能玩。根据银行对使用面积的评估，那些仍被抵押的人将至少不能占总金额的20%，失去抵押的数千人也不会增加。

突然取消共享区域不一定是好事。我们不能想得太简单

学建筑工程技术专业，发展前景如何？

建筑工程专业主要负责土木工程的教学和管理。主要培养和掌握工程力学、土力学、测量学、房屋建筑和结构工程的基本理论和知识。注册造价工程师、注册咨询工程师、注册建造师、注册监理工程师等。有坚实的自然科学基础，了解当代科学技术的主要内容和应用前景；2！掌握工程力学、房屋建筑学和土力学的基本理论，掌握工程规划与选择的基本知识、工程材料、结构分析与设计、地基处理，掌握相关工程机械、电工、工程测量、试验等。施工技术3。具备工程制图、计算机应用和测试仪器使用的基本能力，具备综合运用各种手段（包括外语工具）查询数据和获取信息的初步能力；

4。了解土木工程的主要法律法规；

5。具有初步的工程设计、试验、施工、管理和研究能力。

培养和掌握工程力学、土力学、测量学、房屋建筑和结构工程的基本理论和知识，具有从事土木工程项目规划、设计、研发、施工和管理的能力，能够从事设计、研究、设计、施工和管理工作，建设、教育、管理、投资开发等部门的房屋建筑、地下建筑、隧道、路桥、矿山等高级工程技术人员从事技术或管理工作。

建筑工程方向学生今后的工作主要包括：1。调查工作：调查和调查房屋所在地段的地质地貌情况，提供地质水文资料和地形图，对房屋结构基础的设计提出建议，对不良地基的处理提出建议。

2. 结构设计工作：确定房屋结构的荷载，合理选择结构材料；正确选择结构体系和结构形式；解决结构承载力、变形、稳定、抗倾覆等技术问题；解决结构连接结构及施工方法问题。

3. 施工工作：施工组织设计、施工现场布置；施工技术方案的确定、施工设备的选用；建筑材料的采购、检验、使用；熟练技术人员和劳动力的组织；保证工程质量和进度。

4. 项目管理人员的主要工作：项目经理的工作；监理工程师的工作。

公摊新政策，多层二手房是否迎来利好？

首先，感谢您的邀请。请允许我谈谈我的观点：我注意到，在宣布之后，各种媒体在解释中使用了“巨变”和“变相涨价”等词。我只想说，改变你的妹妹，增加你的妹妹。房子还是房子，总价还是总价，有什么变化？怎么了？

未来无需考虑“住房率”的概念。开发商为开发商提供配套和公共空间，购房者考虑自己的面积和价格。

有些人会担心如果卖掉以前买的房子会赔钱。他们会失去什么？它只不过是定价方法的数字变化，不会对实际房价、交易和成本产生任何影响。

事实上，这很简单。比如，今年张三买了一套建筑面积100平方米的房子，单价1万平方米，总价100万元。他分享了20%的总价和80平方米的内部空间。事实上，他花了100万元买了一套内部面积80平方米的房子。李思新政策出台后买的房子还是原来的房子，但当开发商把房子卖出去后，就变成了“这房子80平方米，总价100万”。对不起，这套房子的实际面积是1.25平方米。张三和李四有什么不同？

所以我们不必过度阅读，也不必考虑它对新房或二手房是好是坏。唯一的影响可能是未来物业费和燃气费略有差别，但只有可能。

住建部取消住房公摊面积，那么刚买的房子该怎么办？售楼处给不给退钱呢？

经过20多年的房改，共享建筑面积一直伴随着中国人。人们已经习惯了，现在突然取消共享，按室内使用面积计算。我的理解是，室内使用面积是实用面积，非建筑面积。那么，刚买了公共摊位和建筑面积的人呢？开发商还钱吗？

在我看来，应该是老客户的老办法，新客户的新办法。开发商开发房地产，以成本（含各项税费）加利润，来确定房屋销售价格。比如一套已经售出的房子，建筑面积100平方米，分摊面积18平方米，共118平方米，每平方米1万元，总价118万元，但室内面积只有90平方米；同一套房，还得以118万元的价格出售，只能是118／90=131.1万元/平方米。当然，我们也不能排除小提拔和优惠的可能。开发商绝不会以建筑面积加分摊面积的方式把钱回馈给买了房子的人。

过去，房产证上的登记是建筑面积加分摊面积。如果换证，重新计量核算工作量巨大，短期内无法完成。因此，二手房交易仍将是过去的计算方法。

住房和城乡建设部之所以出台这一新政，首先是媒体揭开封面后，民间呼声强烈。毕竟，共享区域的发起人香港已经取消了共享区域。其次，要为下一步房地产税的征收做准备——个人缴纳分摊部分的税款很难有法律意义。第三，今后，个人实际可以免费测量室内面积消费，不再迷茫。

现在从事建设工程行业怎么样？这个行业前景如何呢？

我是商山洛水的小吉，从事建筑工程资料管理工作十年。在我看来，建筑工程行业目前还可以。建筑工程有许多方向，包括开发、勘察、设计、监理、建筑和与工程有关的技术服务行业。这取决于你想追求的方向和你想发展的方向。他们大多会觉得建筑业是现场施工，而施工只是参与单位之一，这也是一个至关重要的环节。

建筑企业种类繁多，如房屋建筑、市政建筑、道路、桥梁、隧道、园林等。确定方向并考虑后，可以到相关企业申请实习。