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根据新规，三种情况将被认定为二套房:借款人首次申请贷款购房，其家庭已在拟购房所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)登记一套(含)以上成套住房的；借款人已使用贷款购房(或以上)并申请贷款购房。
贷款人确信借款人 s家庭通过查询信用记录、当面测试、面谈(必要时家访)等形式的尽职调查，已拥有一套(或以上)住房。
一是你自己名下有房，二是未成年子女买房，三是未成年时买房，成年后再买房。个人全款买房，再通过贷款买房。第四，他们以前是贷款买房，卖掉后再买房，也属于二套房。
第五，先用商业贷款买房，再用公积金买房，只要你有贷款记录，都属于二套房。
第六，婚前一方贷款买房，婚后无论哪一方买房，都属于二套房。
第七，婚后有过共同贷款，现在这两个人离婚了。按照住建部的规定，后一方的贷款也属于二套房。
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