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这涉及四个流程:无力还款、银行申请强制执行、法院执行拍卖、拍卖后还款。
首先你证明了自己无力偿还，然后银行有权向法院申请将合同约定的抵押房产收走，拍卖以偿还欠款。
第二，现阶段银行要求法院强制执行，法院会有通知。
3.在这个阶段，拍卖之前，法院会找有资质的机构做一个评估，然后根据评估价格开始拍卖，这个价格和市场价格没有必然联系。法院会通知拍卖时间和价格。拍卖结束后，所得款项将优先分配给本案的债权人，即银行。如果拍卖还是资不抵债，你没钱拿，还欠钱，这是你控制不了的，可能存在。如果拍卖价格超过了债务，银行收回债务后，你要支付一定的手续费用，然后你就可以领取剩余的拍卖收益了。两套房子对拍卖没有影响。希望对你有用。
如果找到买家，一个特别好的办法就是去拍卖行。花点钱把确认函改成他的名字，然后他拿着上面的东西就可以办理过户了。拍卖行是不能抵押的，也就是说拍卖款必须在拍卖行全款付清，但是如果办理过户的话，这个时候可以抵押，但是需要时间。一个是过户时间，一个是二手房再次交易是否需要时间，所以你最好找一个能一次性付款的买家。让我给你一个建议。你可以联系一下当时参与竞拍的人，看看当时有没有人和你竞争。它不 你给他们的钱少一点也没关系。反正你是急用。这些信息的来源和处理还是要找拍卖行，好吗？这个拍卖行可以给你好好谈一谈，给你一些费用，但是在拍卖行向法院提交报告之前你一定要抓紧时间，但是如果拍卖行能阻止这个责任，也是可以做到的。
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