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1.商品房、经济适用房和按经济适用房管理的房地产:是否已满2年，按照契税印花发证日期或房产证登记日期在先的原则计算。
3.继承的房产:继承的房产可以根据继承前的日期来定义是否已满2年。
4.赠与的房产:直系亲属之间赠与的房产，可以根据赠与前的日期，定义为是否已满2年。
5.夫妻更名的房产:是否已满2年可根据更名前的日期界定。
6.遗失补证和破损补证的房产:遗失补证和破损补证的房产，可以按照原房产证的时间界定。
买卖房子两年的时间是什么时候？我个人认为应该是房屋在房屋交易中心过户并出具证明的那一天算起，也就是产权证上打印的日期算起。这是因为，从房产证上的那一天起，买卖房屋的产权人就是买方 这是法律意义上的。所以房子从房产证上的日期算起，两年。
目前根据国家最新政策规定，2年以下的房产需要征收房产总价5.6%的营业税，2年以上的房产可以免征。
房屋满两年时，以取得房产证的时间为准。契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋转让满两年，免征营业税，但仍需缴纳3-5 %的契税，房屋交易手续费6元/平方米，房产登记费80元。
法律依据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条:个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购房时间、发票开具、以非购房形式取得房屋及其他相关税收管理规定，按相关规定执行。
《契税暂行条例》第三条:契税税率3-5%。契税的适用税率由确定。;省、自治区、直辖市根据本地区的实际情况在前款规定的幅度内，报财政部和国家税务总局备案。;备案。
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