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房贷利率是商业银行执行的贷款利率，由央行基准利率和浮动利率两部分组成。
贷款基准利率由中国人民银行制定并公布，分为一年（含一年）贷款、一至五年（含五年）贷款和五年以上贷款两类。公积金贷款只有5年以下（含5年）和5年以上的贷款。每一类的利率是不同的，但是期限越长，利率就越高。
浮动比率由商业银行自己决定，但一般不超过100%向上和50%向下。
执行利率=基准利率*（1浮动比率）
例如，A银行5年期按揭贷款执行利率为4.75%*（1-10%）=4.275%，如果A银行5年期按揭贷款利率下降10%，则B银行10年期按揭贷款执行利率上升20%，即 4.9% * (1-20%) = 5.88%.
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