杭州法拍房应该注意什么事项 法拍房拿房产证时注意啥？

法拍房购买流程和注意事项？

依法拍卖房屋的流程及注意事项：

1.依法拍卖行的流程：竞买人需要缴纳保证金，然后竞买人到拍卖机构办理相关手续，参加拍卖。拍卖成功后，他们可以向法院提交确认函及相关材料。

2.注意事项：尽量不要买多债权多抵押的房子。交房的时候，麻烦很多。拍卖成功后，通过买房支付相关欠款。

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(1)竞买人在依法购房过程中应向法院缴纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价格或市场价格的5%。

(2)竞买人持银行账单、法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；缴纳保证金的人数少于两人的，不得举行拍卖；拍卖完成后，买家支付的保证金将覆盖价款，其他竞买人支付的保证金将在三个工作日内退还。

3)拍卖完成后，拍卖机构应当制作拍卖确认书和拍卖报告书。

(四)拍卖机构应当在拍卖成交后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移交法院委托管理部门，委托管理部门应当在收到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移交业务部门。

依法买房需要注意什么？

1、了解转让税费。

2.看房子是不是属于“十字幸运拍”。

3.调查拍卖的原因。

4.了解后面要交的公共费用。

法拍房拿房产证时注意啥？

1、了解住房情况

买房前一定要了解房子的具体情况，拍卖原因，业主信息等。以避免后续的纠纷。做好前期规划，多做调研，多跑路，尽量选择熟悉的房子。目前市场上有专门从事房地产经纪业务的公司。他们有一个专业的团队，专门负责房产的前期调查，负责了解业主的对外负债，房产实际所有人与业主的法律关系，业主的婚姻状况，然后收集汇总。

2.识别“车轮密封”的房屋

出售的房产大多是因债务未还，被法院拍卖的房产。因此，这种房屋可能被几个法院关闭。所以如果有好房子，最好去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。相对于竞价“圆封”的拍卖行，即使银行能按计划放款，现在也很难发放，因为债权人多。在这种情况下，未来产权转让的风险将是巨大的，并且会拖延很长时间。

3.财产属性

虽然被拍卖的房子会比一般市场价便宜，但也不要盲目接。要注意搞清楚房子的产权，包括过户性质和使用年限，是否办理了产权证和纳税等手续。法院的报价只是最低价格。举牌竞买后，竞买人需一次性向法院缴纳一笔隐性费用，如物业费、水电费等。可能拖欠在被拍卖房屋名下，也必须由竞买人承担。

4.交货时间

有的房子有各种纠纷，情况比较复杂。所以一定要注意竞价成功后的时间。买卖不破租赁的原则一直存在。所以房子购买后不能及时入住。所以现实生活中，买卖不破租赁的原则一直存在，所以可能会延迟，购房后不能及时入住。有一种可能是原房主在长期租赁期间有意将租期延长至10年或20年，如果买家买的是这种有租赁合同的拍卖行。购买后，由于承租人的存在，我自己也不能搬进去。

5.住房质量

不像普通的

如果是依法买房，可能不如找中介公司买房考虑周到，因为依法买房的信息不是那么容易获取的，购房者会冒险买问题房。无论买什么类型的房子，都要搞清楚房产属性，拍卖行也不例外。买家在考察拍卖行的财产属性时，要知道考察什么。房产的属性主要包括土地出让性质、使用年限、是否办理了房产证、是否拖欠税款等。

2、户口问题

拍卖行之所以拍卖，大多是因为原主人欠下无法偿还的债务。也就是说，房子拍卖的时候，拍卖行上是有原房主的账号的。但法院在拍卖房屋时不会说明这些情况。法院通过拍卖确认、执行裁定等法律程序，将房屋合法过户给买方。当购房者发现这个问题时，如果原业主不愿意配合签户口，法院无权强制其搬出。

3、了解税费的转移

拍卖房屋转让的一切税费均由买受人承担。购买前一定要清楚了解和计算可能涉及的税费，了解楼盘的属性。房产的原业主有一部分是公司，会有一定的税费，所以你一定要做好充分的准备，计算好成本。

4.看房子是否属于“跨吉祥拍卖”

如果拍卖标有“交叉幸运拍卖”，法院将负责腾空房屋，交付给买家，也就是说买家不会有无法入住的风险。另一方面，如果拍卖标为“没有运气”，则说明房子里可能有合法的租客，或者原业主和其他人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。

5.调查拍卖的原因。

拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免入住原业主的债权人后来找上门来，妨碍他们的生活。

6.了解后面要交的公共费用。

预估需要支付的预算，知道所有的公共费用，做到心中有数，避免房屋原主人拖欠物业费、水电费、煤气费、宽带费、有线电视费等费用。

7.注意送货时间。

在法院不对拍卖行进行详细调查的情况下，只有买家自己知道拍卖行的详细情况。买下拍卖行后，他们不能及时入住。如果前面有租赁，后面有抵押。为了避免这样的问题，买家应该去实地查看一下拍卖行的现状。