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特价房有两种。一是产品本身存在缺陷，需要低价销售。比如有的建筑达不到地下室，靠近主干道，户型设计差，靠近铁路等不利因素。市场不好时，可以低价出售。这也是特价。单个项目的降价其实并不是降价。最简单的方法就是看人口的流入和流出。无论人口继续流向哪里，房价都不会维持在目前的水平。迟早没有人接手，房价在这个时候也没有价值。在人口不断流入的城市，除了老、破、小，对住房的需求也会随着人口的增加而增加，未来周边产业集中的房价肯定还会继续增长。
为了在短时间内抢占对手的市场份额，削弱对方实力，以最小的成本改变双方实力的平衡，企业有必要组织公关推广。公关推广一般可分为五种形式：现场体验推广、概念炒作推广、节日氛围推广、主题活动推广和降价推广。
是指在目标消费群体聚集地或聚集目标消费群体举办免费体验消费活动或相关产品的消费知识培训；如酸痛灵（一种治疗肌肉劳损的外用药）在各药店为患者举办免费试用活动。市场拓展初期蒙牛在超市附近的免费试用饮料（蒙牛试用饮料的口号是：不尝尝是你的错；不买是我们的错，好奶自然会说话）。热那亚的会议营销遍布全国。
是指通过媒体炒作一个新概念，突出产品特色，从而吸引消费者的眼球；比如创维电视炒作健康电视概念（不闪的就是健康），长青茶炒作清肠养生概念（区分排毒概念）。
指突出节日氛围，刺激顾客现场消费，如中秋节期间酒店、超市月饼、红酒的中秋文化设计与布局，春节期间各种礼品的促销。
利用社会主题活动，设计社会主题公关活动，宣传产品理念，提高产品知名度和美誉度，带动产品销售；如蒙牛利用中国首个载人航天活动，宣传航天员专用奶行动。
就是通过大幅降价来吸引人，刺激销售增长，比如老百姓药房、国美。
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