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最简单的来说，15年租金就能收回进价，就算是优质商铺。(租金x元/平方米*面积* 12)/购买价格*100%=投资回报率。一般来说，回报率超过5%(产权期限8年以下，公摊面积小于15%,周边商业港口形成或准备有新项目(或市政交通规划)的新店，都属于优质商铺。
大部分商铺(一般指新店和二手店)的投资回报率在2%-5%。
其中，铺地板的宽度尤为重要。房间大的商铺价格和租金比房间小的要高。一排商铺中间和末端的商铺通常更有投资价值。
有烟道的店铺价值更高，二手铺面靠近公共服务机构(如学校、银行、医院、公交地铁站、停车场)。)
商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=(租金x元/平方米*面积* 12)/购买价格*100%。如果细分的话，商铺投资回报率也可以分为贷款和不贷款两种计算方式。
1.全额现金支付：投资净现值回报=年租金/(商铺总投资资本-含税成交价)；
2.按揭贷款：净现值投资回报=(税后月租金-月还款)*12/(总首付-含税成交价)。
商铺7%年回报率怎么样？
保证店铺7%的退货率就不错了。一般房地产的收益率只有3%。这样来看，投资一个小店比房子更省钱。
现在很多投资者其实也有类似的想法。他们认为，目前商铺推广的年回报率为7%-8%,比房屋平均3%的回报率更有吸引力，市场上商铺的选择也越来越多。
商铺回报率多少才值得？
只有当商铺回报率达到8%才值得投资。三代，5-8年收回投资本金。
商铺10%回报率怎么样？
如果纯粹收取租金，10%的商铺回报率是可以接受的。
如果店铺用于经营，然后把相关收益率转换成核算方法，计入成本，那么10%的收益率不一定很高。商铺最好直接出租收租金，这样会更稳定。同时也要注意对租客的管理，因为如果他们管理不好，你的房租就收不到了。
店铺10%的退货率处于亏损状态，不足以支付房租、员工工资和各种税费。
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