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工业园区新建厂房是否需要环评，取决于厂房内的企业是否从事有液体、固体、气体废弃物排放的经营活动。
新建厂房的企业从事有液体、固体、气体废弃物排放的经营活动的，必须办理环评手续后方可进入工业园区。如果只是从事一般的经营活动，没有三种形式的废弃物排放，就不需要环评。
怎么区分厂房和自建房？
工业园区的厂房和我们自己建的有两大区别：第一是买工业园区的厂房省事。因为在设立工业园时，就已经完善了土地性质、林地指标、整体环评、建筑规划、水电安装、道路交通等各个方面。企业只需要“拎包入住”，对于有订单没有生产场地的人来说，帮助很大。毕竟早生产早收益。
第二是成本的差异。毕竟工业园在建厂的时候投入了精力、人力、物力、财力，所以在出售工厂的时候，肯定会遵循市场规律，收取一定的费用。如果企业不急着生产，自己买地自建，自己办所有手续，虽然花时间但是节约成本。
工业园区的厂房都有维修资金。房屋维修基金乘以每平方米建筑面积成本价，比例为多层买受人1.5%,人6%,高层买受人1.5%,人12%。购房时，买卖双方签订维修基金缴纳协议，应按购房款2-3%的比例向人缴纳维修基金。
应该上市交易，这样才能做到公开、公平、公正，在阳光下合理竞争，避免暗箱操作。通过市场化运作，卖方可以获得最大的利益。
买工业园工厂和自己建厂有两大区别：第一是买工业园工厂省事。因为在设立工业园时，就已经完善了土地性质、林地指标、整体环评、建筑规划、水电安装、道路交通等各个方面。企业只需要“拎包入住”，对于有订单没有生产场地的人来说，帮助很大。毕竟早生产早收益。
第二是成本的差异。毕竟工业园在建厂的时候投入了精力、人力、物力、财力，所以在出售工厂的时候，肯定会遵循市场规律，收取一定的费用。如果企业不急着生产，自己买地自建，自己办所有手续，虽然花时间但是节约成本。
所以企业适合在园区买厂房还是买地自建，要根据自身实际情况决定。
买工业园厂房和自己建有什么区别？
不同的是，购买工业园区和工厂的所有手续都是齐全的，办理起来并不需要太大的力气。自建需要经过土地规划、建筑等各种手续。
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