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1.土地的性质不同。
商业公寓的土地使用年限与住宅用地不同。商业用地使用年限一般为四五十年，住宅用地为70年。
2.税费不同。
虽然买新的商务公寓单价低，但是买商务公寓交的税比房子要高。另外，如果交易二手商业公寓，无论是个税还是增值税，都不能享受一套房子的减免政策。
3.不同的建筑质量和标准。
商业公寓最常见的建筑类型是板楼，与住宅没有本质区别，只是小户型更常见。普通住宅一般以家庭居住为主，以2室3室为主，质量档次不同。
4.生活费不一样。
由于商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水按商业用途收费，远高于居民住宅。
5.政策不同。
目前很多城市实行限购限贷政策，普通住宅会受到政策影响，而商务公寓很少受到影响。
6.生活条件。
商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较高，日照和通风条件比较差，楼下几乎没有公共活动区和绿化景观。多层或高层住宅共用公摊面积约为17%~22%,采光条件能满足国家规定，绿化条件较好。
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