个人房产税如何计算（房产税怎么交个人所得税？）

房产税怎么交个人所得税？

不动产个人所得税的征收是分不同情况的。在房地产交易税中，五年内，平均每套房屋为房屋销售收入减去购房总金额减去营业税、城建税、教育费附加税、印花税之和乘以20%；五年以上(含五年)不满五年的普通住房，以售房收入减去已购房款，再减去印花税，再乘以20%计算。五年以上的普通住房，免征住房交易税个人所得税。

房产税怎么交个人所得税？

计算个人所得税的数额有两种方法。采用哪种计算方法取决于卖方的详细信息：

1.纳税人(卖方)可以在地税系统查到房屋原值，也可以提供房屋原值及其他费用。个人所得税的计算方法是：

个人所得税=(计税价值-原房屋价值-原契税-本交易所缴纳的税费等合理费用)20%。

比如，卖方出售不满“5: 0”的房屋，计税价值为100万元，原值、原契税及相关税费合计70万元。那么，卖家需要缴纳的个人所得税为：(100-70) 20 %=6万元。

2.纳税人(卖方)在地税系统找不到房屋原值，也无法提供房屋原值及其他费用。个人所得税的计算方法为：个人所得税=应纳税额 1 %。

个人所得税缴纳和减免规定

1.如果卖方出售的房屋同时满足家庭唯一居住，且购买时间超过5年，且不满足任何一项免征个人所得税的条件，卖方必须缴纳个人所得税。

2.人出售的房屋为非住宅房产的，无论如何都要按规定全额缴纳个人所得税。

如何确定房龄是否超过五年？

1.如果房子是按市场价购买的，需要看《房屋产权证》记录的日期和《契税完税证》填发的日期，哪个在前面，计算就从哪个的日期开始。

2.按房改政策购房的，应当以《房屋产权证》记载的日期、《公有住房购买契约》签约的日期和收款时间作为计算依据，也应当以前者作为计时依据。

3.房屋因继承或者直系亲属赠与取得的，购房时间可以从原产权人购房时间起连续计算。

4.非直系亲属赠与房屋的，购房时间从赠与产权时起计算。

房产税怎么交个人所得税？

拿着你的购房合同和全款发票去税务局交钱就行了。

房产税怎么收取？

:从价计征从价计征是根据财产原值扣除一定比例后的残值，其公式为：应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2%

房产税怎么收取？

房产税的计税依据是从价税和从价税。具体税率如下：自住房产原值扣除30%后余额的1.2 %;租赁物业租金收入的12 %;个人出租住房产权租金收入的4 %;注：房产税的计税公式为：1，从价计税应纳税额=房产原值 (1-30 % ) 1.2 %;2.租金应纳税额=不动产租金收入 12 %;3.个人出租住房应纳税额=房产租金收入4%

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房产税的最新计算标准：

第一，按套征收

假设140平米套房免税，那么只征收第二套房(90平米套房)的房产税。

年房产税=150万*1%=1.5(万元)

二。按面积征收

假设人均40平米的面积是免税的。

90平米房间每平米均价=17000元。

40平米房间每平米均价=18000元。

年房产税=(140-120)* 1.8 * 1 % 90 * 1.7 * 1 %=1.89万元。

应纳税额计算

从价计算：房产原值*(1-当地扣除比例)*1.2%。容积率小于0.5的，土地面积按建筑面积的2倍计算，计入土地原值