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房子按揭不需要交押金。
申请房屋抵押贷款时，房屋抵押贷款以房屋为抵押，开发商 s的房款是从银行贷的第一笔款，但不是直接给自己，而是给对方建筑开发商，所以通常不需要押金。还会有其他条件比如查信用记录或者收入证明。
首先，要搞清楚担保费是多少。
据我所知，你申请按揭贷款的时候，会涉及到担保费。这笔担保费支付给担保公司或公积金管理中心，其中公积金贷款担保费可退，按揭贷款担保费不退。所以担保费是担保贷款产生的。只有当借款人可以 如果不能全额提供抵押，是否会涉及担保费。这时就需要贷款人认可的第三方来提供连带责任的保证。既然这个第三方承担了风险责任，收取一定的费用自然是合理的。
其次，大多数情况下，按揭贷款不需要支付担保费。
最常见的抵押贷款包括房地产和股权质押。通常在办理的时候，银行需要对你的抵押物价值进行评估。此时，评估费用一般由借款人承担。但是，如果抵押物的价值不能覆盖贷款人需要借款的金额，你就需要寻求第三方担保，这样就会产生担保费用。但是，这种情况极为罕见，甚至许多银行都不允许这样做，要求借款人 低于抵押品的金额。所以我说题主可能没说清楚。
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抵押保证金是银行在抵押贷款过程中，按照贷款总额的一定比例向开发商收取的款项，承担抵押贷款的连带保证责任。在房产证办理完毕，抵押登记完成之前，银行不会将抵押保证金退还给开发商。但是还会有其他条件，比如查信用记录或者收入证明。
借款人取得房产证并以银行为抵押权人完成抵押登记手续后，银行会将存款账户中相应的存款返还给开发商。在此期间，如借款人未能按本合同约定按期还本付息，开发商会支付，银行有权直接从保证金账户中扣除相关款项。
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