房屋抵押合同（抵押协议书有法律效力？）

什么是房屋抵押合同？

您好，房产抵押是指房屋所有人以房屋的契证作为抵押，取得贷款并按期支付利息。这种情况下，房屋的产权仍由自己管理，债权人只有收取利息的权利，没有房屋的使用权和管理权。贷款还清后，产权人将收回房契抵押。

债务人不能履行债务时，债权人有权依法处分抵押的房屋，并以处分抵押房屋所得的价款优先受偿。

因为银行要办理住房抵押贷款，为了核实具体情况，银行通常会要求房产证原件等。并在核实后才发放贷款。贷款办理完毕后，银行一般会扣留你的房产证15个工作日左右。然后银行会在你的房产证上盖章，注明#34已经抵押了#34等等，这样你的房子就不能同时在几个地方抵押了，降低了银行的贷款风险。

如果证明不下来，可以用你的购房合同先办理。但是银行批了之后，并不会马上发放贷款。相反，在你的证明下来之前，它不会发放贷款。但是银行批准后，我们可以和你签订抵押合同。抵押合同是贷款合同。如果你贷款买房，就必须签这个合同。就是根据房子的情况，把房子抵押出去。

然后根据你的综合情况，我们会审核你是否可以贷款。所以只要你贷款买房，就一定要签这个贷款合同，也就是按揭合同。

如何辨别房产抵押合同真假？

1.从纸张上看：不动产权证书封面图片坚硬有质感，感觉有立体感，颜色鲜艳(深红色)，字体样式和纹理清晰显眼；假产权证封面光洁，颜色较深(深红色)，封面较软。假房产证的水印质量不光滑，模糊不清。有的房产证包装上印着一层白色不透明油墨，还有假水印。如果仔细鉴定的话，应该是可以分出孰优孰劣的，房产证的纸张光滑牢固。假的房产证纸感觉又稀又软。

第二，看防伪标识的背景。真实房产证背景使用浮雕图案文字“房屋所有权证”6个字。字迹清晰，线框流畅，非常容易识别。违规者很难保证色调和色彩的统一。

如何辨别房产抵押合同真假？

房地产交易中心打印的抵押合同与平安普惠提交的抵押合同一致。惠特尼，但签名不一致。交易中心只有一个名字，平安提交了两个名字。这是怎么回事？

抵押协议书有法律效力？

抵押协议是当事人真实意思的表达。当事人具有民事行为能力，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗的，抵押协议具有法律效力。

法律依据

第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为在《民法典》有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保是主债权债务合同的从属合同。主债务合同无效的，担保合同无效，法律另有规定的除外。担保被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错承担相应的民事责任。

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抵押权的法律效力是指抵押人与抵押权人约定的抵押权的设立。抵押是合同双方的预期法律效力。

在合同生效之前，虽然合同中有规定，但只是一种可能性，并不实际存在。只有经过抵押登记，抵押权才会从可能转化为现实。

【法律依据】《民法典》第502条，合同成立合法

应当申请批准的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除以及其他需要办理审批等手续的情形，适用前款规定。

抵押协议书有法律效力？

有效。根据《民法典》，抵押人和抵押权人已签署抵押协议，抵押协议将在双方签字后生效。

抵押财产登记后，抵押权人享有优先受偿权；未经登记，抵押权人不享有优先受偿权。抵押协议经双方签字后生效，登记时享有抵押权。