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评估价格是房屋净值，抵押金额是房屋抵押后可以获得的贷款金额。现在银行一般是60%，10万鉴定贷款6万。到期不还，银行可以向法院申请拍卖买房，拍卖款支付贷款及利息6万元，其余返还原房主。
由专业人士估计的财产的实际价值。
抵押已登记的，按登记顺序清偿；已注册的优先于未注册的。
在
备案是将物权在管理部门登记备案的行为，而抵押是将物权置于某一地点并在主管管理部门备案的行为；
二是物权管理上的差异。
登记物权的管理由登记人自己管理，抵押物权的管理由抵押权人管理。
这是两个完全不同的概念。备案是指登记和备案的行为，也就是说，保留其旅行记录的行为。备案的目的是为以后可能需要的调查或核实提供依据。
抵押是指将相关物品压在某个地方的行为，也就是说将一个物品放在某个地方，以后用钱赎回。
抵押一般发生在借钱的情况下。
完全是两码事。房贷就是在欠债的时候把房子放在某个地方，有钱的时候赎回。备案就是主任和业主签订购房合同，到房子的时候。产局备案，以取得法律效力。
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